葡萄牙雙城 里斯本．波圖

2018.01.05

移民新聞

趨勢分析

葡萄牙雙城　里斯本．波圖

2018年01月03日，轉錄自東周刊訪問寰宇移民報導

投資務業換取居留權

　　香港中文大學香港亞太研究所去年十月發表民調結果，約四成受訪港人打算移民或移居外地，其中一成左右已為移民做準備。過往港人移民以英、美、澳、加為主，但近年的移民地區逐漸多元化，除了鄰近的台灣、泰國、馬來西亞外，遠在西歐且語言不甚相通的葡萄牙亦成為港人的熱門選擇。有移民顧問表示，現今的移民人士大部分為求取得其他地方的居留權作保障，卻無意長期離開香港。因此，近年有意移民的港人傾向選擇申請手續簡便，投資金額不搞，且毋須長期居留的國家。葡萄牙在二Ｏ一二年推出「黃金居留許可計畫」，在當地購買指定金額以上的物業，即可申請居留權，更可攜帶家庭成員移居當地，吸引不少港人以投資務業做為移民捷徑。

　　葡萄牙是首個推出「黃金簽證」的歐盟國家，在當地購買價值不少於三十五萬歐元的舊房重建項目，或投資五十萬歐元之房地產項目便可申請居留，此方案的優勝之處是投資金額不高，每年只需於當地逗留七天，申請人更可帶同配偶及未滿十八歲的未婚子女移居當地。

　　作為歐盟國兼申根國成員，擁有葡萄牙居留權，可自由出入歐洲二十六個申根成員國，包括法國、德國、義大利、瑞典等。持有葡萄牙護照在全球一百六十五個國家免簽或落地簽證，數量僅次於丹麥，加上葡萄牙屬多語言國家，雖然官方語言為葡語，但當地大部分居民都能以英語及法語溝通。在種種優勢下，近年不少港人選擇投資葡萄牙房地產以申請居留權。

為下一代買保險

　　港人黃先生為專業人士，兩年前申請葡萄牙黃金簽證，以五十一萬歐元買入里斯本一個約一千三百呎的四房單位作收租用。黃太表示一家人無意遷離香港長居當地，申請居留權只為現年就讀小學四年級的兒子未雨綢繆。「香港近年政治環境不太穩定，社會氣氛欠佳，我們希望為兒子買個保險，至少他將來可以選擇，喜歡的話繼續留在香港，否則也有其他落腳地。」黃氏夫婦在計劃申請居留權前，曾比較過多個國家，發現大部分歐美國加的移民門檻都很高，既要投資大量資金，又要坐移民監，對他們來說成本太高。「我們在香港成長，有穩定的工作，家人和朋友都在這裏，除非社會情況太差，否則我們不會離開。」

里斯本宜投資地鋪

　　寰宇移民資深顧問黃偉康指出，葡萄牙黃金簽證實施五年，帶動葡萄牙兩大城市里斯本（Lisboa）和波圖（Porto）的物業價格攀升。「二Ｏ一三年歐債危機後，里斯本樓價跌破底線，近年回升百分之三十五，尤其新樓升幅大，甚至出現過高情況。」葡萄牙的居住人口約一千萬，過半數居住在首都里斯本。里斯本是葡萄牙政治、經濟、文化和教育中心，近年吸納大量亞洲移民及投資者，導致樓價急升，「新樓每平方米售價達六千至七千歐元，二手樓價則為二千至三千歐元。里斯本旅遊業發達，餐廳食肆的需求大，當地人亦喜歡流連Coffee Shop。假設以六十多萬歐元買入地鋪，出租回報約五至六厘，相比起二手樓的出租回報僅二至三厘高出一倍。」

波圖民宿高回報

　　葡萄牙另一大城波圖，位於葡萄牙北部面向大西洋的口岸，人口僅次於里斯本。波圖舊城區及杜羅河（Duoro River）葡萄酒區在1996年被列為世界文化遺產，在今年更被選為歐洲最佳旅遊城市（European Best Destination）。正如里斯本的情況相若，波圖在旅遊業帶動下房地產活躍，據葡萄牙媒體《Dinheiro Vivo》報導一項由Confidencial Imobili á rio房產公司進行的調查顯示，今年第一季度波圖歷史城區房產交易量達一百六十六套，總成交額超過四千九百萬歐元，樓價比同期上升超過百分之三十。

　　黃偉康表示，波圖旅遊業每年有兩、三成增長，當地酒店供不應求，吸引投資者在舊城區買入物業後改建成服務式住宅出租，回報高之餘，風險亦較低。「波圖是歐洲人及亞洲人都喜歡的旅遊城市，我們建議購買市中心地區三十年樓齡以上的舊樓重建項目，舊城區一幢物業約二十萬歐元，有投資者買入後作民宿出租，如交由公司打理，一般保證有六厘以上回報；如時間許可又不怕麻煩的話，自行管理回報更可達十三至十五厘。」黃偉康提醒投資者，在葡萄牙經營民宿需領取牌照，如房間數量多於九間，審批手續比較繁複，因此建議投資者再改裝物業時宜限制房間數量。

葡萄牙黃金居留權

二O一二年八月推出新移民法例「黃金居留許可計劃」，非歐盟國家公民投資三十五至五十萬歐元可取得居留權，滿六年後可申請入籍。

投資金額：投資不少於三十五萬歐元於舊房產重建項目；或投資五十萬歐元的房地產。

申請時間：購買物業後，約六個月取得居留身份；五年後可申請永久居民身份；六年後可申請入籍葡萄牙。

居留要求：首年累積七天；第二至三年累積十四天；第四至五年累積十四天。

可攜帶家庭成員：配偶、十八歲以下未婚子女、十八歲以上未婚並全日制在學且經濟上依賴父母的子女。

投資移民申請流程

第一步：向移民顧問諮詢有關移民葡萄牙須知，接受初步評估，收集文件後簽訂服務協定及委託書，繳付定金。

第二步：文件初審通過後，將辦理申根考察簽證並到葡萄牙考察，需時約五個工作天。

第三步：到葡萄牙開設銀行帳戶及取得稅務號碼，然後考察及投資政府認可的房地產，並可回國完成餘下的購買手續。像葡萄牙公證機關出具證明文件以證明完成房產交易。

第四步：文件齊全後，申請人（等）需到葡萄牙移民局辦理移民手續，審核期約六至九個月。

第五步：獲發有效期為一年的葡萄牙居留證，每年須於葡萄牙居住七天。