港人投資移民新熱點－－台中

2018.03.01

移民新聞

趨勢分析

港人投資移民新熱點－－台中

2018年2月14日, 香港東周刊 ,引述一篇關於採訪寰宇移民客戶及港人投資移民趨勢相關新聞

　　出走台灣，近年成為港人常態。有人趁假期尋找喘息空間，有人索性投資移民，申請台灣居留證。據台灣內政部移民署統計，二Ｏ一七年共有四千多名香港居民去得台灣居留許可、一千零七十四名香港居民獲得台灣定居許可。有移民顧問表示，移居台灣的港人近年傾向選擇於台中定居，一來生活節奏輕鬆，二來樓價比台北平一截，被列為台灣最宜居城市。

　　原本在銅鑼灣開射水晶店的靈性導師Sandy，過往深受業主加租影響，加上工作壓力大，在二Ｏ一六年萌生移居台灣的念頭。「在香港開一間舖不容易，生意好業主會瘋狂加租，兩、三年加一次，有時考慮到店舖裝修花了不少心血和成本，不想遷離便要無奈接受加租五萬、十萬，這種任人宰割的情況我試得多！」

透天厝商住兩用

　　Sandy最初對台灣印象不太好，沒有想過移民，後台因著信仰關係到台中拜觀音，首次到訪便決定落地生根。「以往去台北只覺人多車多，加上天氣差，無論任何月份都時晴時雨，很難適應；但台中完全不同，天朗氣晴，生活悠閒，亦少有強烈地震，整體感覺良好。」

　　回港後，Sandy著手辦理移民手續，同時物色商住兩用的透天厝。台灣的透天厝類似香港的村屋，樓層多在三至五層之間，土地產權獨立。Sandy計劃在地舖售賣水晶，二樓為住所，其他樓層作為教室，或供海外學員到台灣上課時使用。「我心目中早已鎖定幾個靜中帶旺的區域，由於我從事的行業不適合開在太熱鬧的地方，因此不會選擇一中區鬧市。初時託台灣代理找物業，但可能兩地文化不同，溝通上有困難，後來請香港的移民顧問協助，很快便找到心水務業。」

　　Sandy購入的物業位於西屯區精明一街，附近有酒店、商圈、百貨公司等，物業共五層，業主開價二千八百多萬台幣，還價後以大約二千一百萬台幣（約港幣五百六十多萬）成交。「西屯區在台中是豪宅區，放盤不多，我買入的透天厝樓齡有二、三十年，花了一千多萬台幣翻新和改裝。」Sandy自言適應力強，在台中生活一年多以來一切順利，原本並無移民打算的父母，後來都在Sandy附近開設燉湯店。

台中具發展潛力

►興建中的台中捷運，預計於二Ｏ一八年底通車。

　　台灣於二ＯＯ八年實施「入出國及移民法」，港澳居民在台灣投資台幣六百萬開設公司，可取得台灣居留許可，連續居住滿十一個月，即可申請戶籍和護照。寰宇移民資深顧問黃偉康指，自二Ｏ一四年以來，每年申請移民台灣的港人持續上升，當中有不少選擇台中為落腳地。「台北的生活環境與香港相似，樓價貴，平均每坪四十多萬至七十多萬台幣，換言之五百多呎的單位約售三百萬港元。加上台北樓市自二Ｏ一六年起一直下跌，不少人轉向樓價穩步上升，以及入場門檻較低的台中。」以當地豪宅地段西屯區七期為例，樓價每坪約二十二萬台幣左右，即港幣四百多萬足以購入過千呎單位。「台中是發展中的大城市，預計興建中的捷運將於二Ｏ一八年底通車。南屯和西屯是當地熱門的住宅區，尤其西屯區鄰近逢甲大學和夜市，不少港人投資者購入該區的舊式住宅再改建成套房出租，租金回報可達五至六厘。」

　　移民台灣看似門檻低，投資者以六百萬台幣開設公司，其營運方式並沒有限制，網購、貿易、經營食店皆可，但黃偉康提醒有意移民的人士需準備足夠流動資金作生活費。「台灣經濟持續低迷，薪酬偏低，相同的工種在台工資可能只及

香港的三分之一。如果移民人士手持現金在當地過半退休生活當然不成問題，不過如果手頭上只有七百萬台幣資產，當中用了六百萬來營運公司，只餘下少量現金作生活費並不足夠，我建議移民人士至少需持有一千萬台幣，才能應付基本生活開支。」

台灣投資移民Ｑ＆Ａ

Ｑ：投資移民台灣有什麼申請資格？

Ａ：申請人必須符合五項條件：

１. 持有香港或澳門特區護照；

２. 開設公司並投資新台幣六百萬元；

３. 需有在台保證人（提供一位台籍人士作法律擔保）；

４. 無犯罪紀錄；

５. 通過體檢。

Ｑ：成功申請的人士可攜帶哪些家庭成員？

Ａ：可攜帶配偶及二十歲以下未婚子女，所有家庭成員必須為港澳永久居民。

Ｑ：申請移民台灣有什麼居住要求？

Ａ：獲得居留證後，須連續居留滿一年，年內只可出境三十日；

　　或連續居留滿兩年，每年在台灣地區居住二百七十日以上。

Ｑ：台灣房地產稅有哪幾項？

Ａ：房地產稅是在買賣與持有物業時需繳納的租稅，可分維持有稅（Property Tax）、交易稅（Transaction Tax）和資本利得稅（Capital Gains Tax）。

持有稅是持有物業期間繳交的稅，可分為地價稅、房屋稅和豪宅稅。地價稅的稅基是「公告地價」，由地方政府每三年重新規定一次地價，乘上擁有的土地面積及稅率。房屋稅的稅基是「房屋評定現值」，稅率由中央政府訂；房屋核定單價、折舊與地段率由地方政府決定，經計算面積、折舊、地段，再乘稅率。豪宅稅其實是房屋稅，台北市針對特定條件的高級住宅調高地段稅，因此豪宅的房屋稅會較高。

　　交易稅是買方、賣方依據規定繳交的稅，例如交易時，買方需繳納樓價百分之六的契稅，以及依照「房屋評定現值」及「土地公告現值」的百分之零點一提交印花稅。賣方需繳納奢侈稅，如持有物業一年內賣出，須依據樓價繳交百分之十五稅項，兩年內賣出則繳交百分之十稅項。

　　資本利得稅是賣出物業後須繳交的稅，分成土地增值稅及房屋交易所得稅。土地增值稅的稅基是「土地公告現值」，每年重新調整，依據計算後的土地漲價總額乘稅率。房屋交易所得稅每三年重新規定一次，以「房屋評定現值」乘各地核定標準稅率（各地區不同）。

►東周刊原文