2018.05.18

趨勢分析

購房情報

巴賽隆拿重建物業性價比高

　　西班牙的足球、時裝、美食，香港人不會陌生，至於當地的物業市場，近年隨著經濟增長及置業移民政策而變得蓬勃，交易量持續上升，二Ｏ一七年房產成交量逾四十六萬，比前年上升超過百分之十四，引起各地投資者注意。

　　上世紀九十年代，西班牙的地產市道曾相當興旺，低利率加上移民湧入，大大增加了銀行融資和借貸需求，房地產業佔全國整體經濟五分之一，形成資產泡沫，二ＯＯ八年金融海嘯席捲全球，西班牙樓市泡沫爆破，全國陷入經濟危機，樓價大幅下滑。直至二Ｏ一三年，西班牙政府推出置業移民政策，非歐盟國家公民在西班牙購買五十萬歐元（以現時匯率計算約港幣四百七十八萬元）以上的房地產，即可申請西班牙居留權。

房屋供不應求

　　近年香港移民潮復甦，不少港人希望去得外國護照做保障，申請門檻低，而且可通行申根二十六國的歐盟國家，吸引不少港人置業以換取居留權。寰宇移民資深顧問伍家穎表示，在歐盟國家之中，以西班牙、葡萄牙和保加利亞較受香港人歡迎。「自二Ｏ一三年公布置業移民政策後，西班牙樓市開始好轉，海外投資者逐漸回歸西班牙物業投資市場。根據西班牙國家統計局（INE）公佈的資料，去年物業成交量顯著上升，其中二手物業銷售激增，較前年同期增長超過百分之十五，共三十八萬多宗成交；新建物業的交易量亦增長超過百分之十，共八萬三千多宗成交。」

　　儘管加泰羅尼亞（Catalonia）政治問題持續，西班牙去年經濟增長約百分之三點一，歐盟預測西班牙二Ｏ一八年國內生產總值仍輕微上升。經濟增長帶動樓市，投資者對西班牙前景感樂觀，樓市交易量及樓價持續上升，Instituto de Practica Empresarial（IPE）數據顯示，今年全國樓價預計比去年上升超過百分之六。「西班牙住屋需求大，甚至出現供不應求的情況，其中以家太羅尼亞和馬德里（Madrid）的住屋需求最大，因為這兩個地區是經濟、旅遊業及人口集中地，近三成人口租住房屋。」去年十月舉行獨立公投的加泰羅尼亞是西班牙經濟的火車頭，近半年因政治動盪拖慢經濟增長，但其樓市表現突出，在西班牙租金增幅最高的十個城市中，九個位於加泰羅尼亞，巴賽隆拿（Barcelona）的租金增幅達百分之四十八，緊隨其後的Sant Cugat del Valles增幅亦超過四成，首都馬德里牌第十，增幅接近三成。

租金回報高

　　對人生路不熟的海外買家來說，尋求穩健的投資項目非常重要，伍家穎建議投資者選擇巴賽隆拿地區的分層住宅。「西班牙的樓市增長主要來自海外人士在當地置業投資，而巴賽隆拿是熱門的選擇，以該區Ciutat Vella的分層住宅租金為例，未扣除稅項及成本下，回報率約四至五厘。」

　　西班牙樓價在近幾年間連續飆升，從二Ｏ一六年至今上升超過百分之三點六，現時每平方呎價約港幣一千二百五十元。位於巴賽隆拿恩典區（Gracia）的住宅單位，原本是建於十九世紀的舊建築，將於今年五月尾完成翻新工程。單位面積約一千一百六十二呎，連露台及天台，售價五十四萬五千歐元（約港幣五百二十多萬元）。另一位於巴賽隆拿聖徒-蒙特惠奇區（Sants-Montjuic）的單位，同樣是進行翻新的十九世紀建築，單位連露台，面積八百六十一平方呎，售價五十二萬二千歐元（約港幣五百零二萬元）。伍家穎表示，雖然西班牙整體樓市交易量及樓價持續上升，但加泰羅尼亞受政局影響，該區樓市增長放緩，西班牙經濟部長金多斯（Luis de Guindos）更指獨立風波造成十億歐元的經濟損失，若問題持續，將對這個歐元區第四大經濟體造成阻礙。

西班牙移民計劃

黃金居留許可計劃 Golden Visa Program

於二Ｏ一三年九月二十八日公佈並接受申請的移民法例，非歐盟國家公民於六個月內在西班牙購買五十萬歐元以上的房地產，便可在西班牙申請居留權。獲首年簽證後，可在二十六個申根國家自由通行。居住滿五年，可申請西班牙永久居民身份。居住滿十年獲得西班牙護照，更可免簽到全球超過一百五十八個國家及地區。

申請資格：